Санкт-Петербург:
   (812) 941-2722
Сосновый Бор:
   (813) 69-222-69
база продажи
квартир и комнат
квартиры
в новостройках
база аренды
квартир и комнат
загородная
недвижимость

коммерческая
недвижимость

новости компании

19.02.2017
Дорогие друзья, коллеги и партнеры!
У нас важная новость - СПб офис переехал!
Это очень важный шаг и новый старт, и мы хотим поделиться с вами радостью и планами на будущее.
Прочитать полностью >>

новости недвижимости

20.05.2016
Что будет, если не платить налог за сдачу квартиры
Прочитать полностью >>

10.02.2009

Сдать квартиру или комнату посуточно или на длительный срок в Санкт-Петербурге - договор аренды как гарантия спокойствия

Во всем цивилизованным мире люди предпочитают быть застрахованными в любых ситуациях, связанных со сделками на рынке недвижимости.  Аренда питерского жилья – не исключение. Сдать квартиру (1-, 2-, или 3-комнатную) или комнату в Санкт-Петербурге посуточно или на длительный срок – сделка, требующая предусмотрительности особой. Арендаторы жилья, не подписавшиеся ни под каким документом, могут натворить дел в вашей квартире, а спрашивать фактически будет не с кого. И наоборот – в съемном жилье, при отсутствии грамотного договора аренды, вы не застрахованы от неправомерных действий арендодателя, который желает сдать квартиру (1-, 2-, или 3-комнатную) или комнату в Санкт-Петербурге посуточно или на длительный срок по отношению к вашему имуществу в ваше отсутствие. Это только в общих чертах, на самом деле проблем с «арендой на честном слове», если вы решили сдать квартиру (одно-, двух- или трехкомнатную) или комнату посуточно или на длительный срок, бывает гораздо больше.  Таким образом, договор аренды квартиры – это в первую очередь возможность найти двум сторонам общий язык, общение на котором позволит избежать разногласий в дальнейшем.

База агентства "Проспект-Недвижимость" - сдать квартиру (1-, 2-, или 3-комнатную) или комнату посуточно или на длительный срок

Отправить онлайн-заявку на аренду квартиры или комнаты:

Оговорите все в договоре аренды жилья.  Сдать квартиру (1-, 2-, или 3-комнатную) или комнату в Санкт-Петербурге посуточно или на длительный срок

В договоре аренды стоит оговорить как можно больше деталей: перед тем как сдать квартиру (одно-, двух- или трехкомнатную) или комнату посуточно или на длительный срок, лучше описать имущество, которое находится в съемной или сдаваемой квартире; зафиксировать, в какие сроки и каким образом будет осуществляться оплата; когда может появиться в съемной квартире хозяин с проверкой. В договоре аренды жилья также максимально прописываются ограничения арендаторов (тех, кому вы решили сдать квартиру (1-, 2-, 3-комнатную) или комнату посуточно или на длительный срок): можно ли делать ремонт в квартире, заводить домашних животных, вешать полки и прочие моменты.

По какому праву? Правовые аспекты договора аренды - сдать квартиру (1-, 2-, 3-комнатную) или комнату посуточно или на длительный срок

При подписании договора аренды или найма квартиры, комнаты крайне важно обратить внимание на наличие так называемых правоустанавливающих документов. Это те документы, на основании которых квартира, комната или другой объект найма принадлежит владельцу, который собирается сдать квартиру (одно-, двух- или трехкомнатную) или комнату посуточно или на длительный срок. От их наличия зависит, имеет ли он право с указанным объектом совершать какие бы то ни было сделки. Правоустанавливающие документы должны быть оформлены в соответствии с законодательством. Если договор аренды или найма подписывается представителем какой-либо из сторон, у него должна быть грамотно оформленная доверенность с указанием полномочий. Например, имеет ли право доверенное лицо получать арендную плату, расторгать договор аренды и пр. По закону договор найма жилого помещения заключается на срок не более 5 лет, то есть сдать квартиру (1-, 2-, 3-комнатную) или комнату посуточно или на длительный срок на больший срок единовременно невозможно. Таким образом, если срок не прописан, договор считается заключенным на это время. Государственная регистрация договора аренды осуществляется в Управлении Регистрационной Службы.

Без чего не обойтись при подписании договора аренды - сдать квартиру (одно-, двух- или трехкомнатную) или комнату посуточно или на длительный срок в Санкт-Петербурге

В договоре аренды или найма жилого помещения обязательно должны быть прописаны реквизиты обеих сторон. А именно: фамилия, имя, отчество; адрес (временная или постоянная регистрация); паспортные данные физического лица, юридический и фактический адрес компании, банковские реквизиты. Это касается и того, кто решил сдать квартиру (1-, 2-, 3-комнатную) или комнату посуточно или на длительный срок. Есть еще так называемые существенные условия договора аренды жилья, без которых он может быть признан недействительным. К ним относятся: объект договора, характеристики помещения (адрес, площадь, этаж и пр.), ставка арендной платы и порядок ее начисления и возможного изменения в будущем, сроки оплаты, срок действия договора, описание прав и обязанностей сторон, подписывающих соглашение. Грамотно составленный договор аренды, после того как вы решили сдать квартиру (одно-, двух- или трехкомнатную) или комнату посуточно или на длительный срок, защитит обе стороны от преждевременного прекращения его действия, задержек с арендной платой, фактов субаренды (передачи помещения третьему лицу без согласия арендатора).

Расторжение договора аренды - сдать квартиру (1-, 2-, 3-комнатную) или комнату посуточно или на длительный срок

Договор аренды может быть расторгнут судом по требованию как арендатора, так и арендодателя. Арендодателя, который решил сдать квартиру (1-, 2-, 3-комнатную) или комнату посуточно или на длительный срок, может не устроить, если арендатор квартиры в Петербурге неоднократно нарушает условия договора, используя квартиру или находящееся в ней имущество не по назначению; значительно ухудшает состояние квартиры (комнаты) либо имущества; не вносит арендную плату в указанные договором сроки. При желании арендодатель может установить и другие условия расторжения договора. Однако требовать досрочного расторжения договора арендодатель может только после письменного предупреждения арендатора, которому он в свое время решился сдать квартиру (одно-, двух- или трехкомнатную) или комнату посуточно или на длительный срок.  Арендатор квартиры в Петербурге также имеет возможность досрочно расторгнуть договор по суду, если: арендодатель чинит препятствия в пользовании помещением или имуществом; имущество имеет недостатки, препятствующие его использованию и не описанные в договоре аренды; имущество оказывается в непригодном состоянии не по вине арендатора. Также как и арендодатель, арендатор квартиры в Петербурге может поставить дополнительные условия для досрочного расторжения договора аренды, заключенного перед тем как сдать квартиру (1-, 2-, 3-комнатную) или комнату посуточно или на длительный срок.

Налоги, если вы хотите сдать квартиру (1-, 2-, 3-комнатную) или комнату посуточно или на длительный срок

Налоги – это неизбежное зло. Если вы решили сдать квартиру (одно-, двух- или трехкомнатную) или комнату в Санкт-Петербурге, как посуточно, так и на длительный срок, вы, как собственник, получаете доход, который и облагается налогом. Его размер зависит от вашего статуса. Так, для налоговых резидентов России (российские и иностранные граждане, проживающие на территории РФ фактически более 183 дней в году) налоговая ставка составляет 13% от суммы получаемого дохода. Если договор аренды Вы заключаете с юридическим лицом, оно берет на себя обязательство по вычету и перечисления налога. Соответственно, арендная плата, которую Вы получите в итоге, после того как решили сдать квартиру (1-, 2-, 3-комнатную) или комнату посуточно или на длительный срок, будет уменьшена на сумму налога. Налоговые нерезиденты (граждане, имеющие источник дохода в РФ – в нашем случае – сдаваемую жилплощадь) выплачивают 30 %. Для индивидуальных предпринимателей существует отдельная процедура по выплате налогов.

На заметку нанимателю и наймодателю - сдать квартиру (одно-, двух- или трехкомнатную) или комнату посуточно или на длительный срок

Иногда арендатору квартиры в Санкт-Петербурге при подписании договора аренды приходится вносить страховой депозит (денежный залог, как правило, в размере месячной арендной ставки). Это нужно для того, чтобы собственник помещения был застрахован на случай нанесения ущерба квартире и имуществу. Если до конца действия договора этот случай не наступает, залог должен быть возвращен владельцем, который решил сдать квартиру (1-, 2-, 3-комнатную) или комнату посуточно или на длительный срок, арендатору (либо засчитан в качестве последнего платежа). Если вы желаете сдать элитную квартиру (или комнату в ней) в Санкт-Петербурге с дорогостоящим ремонтом и ценным имуществом, ее можно заранее застраховать. Застраховать элитную квартиру можно, в том числе, и на случай пожара, повреждения водой, злоумышленных действий арендатора и третьих лиц.

Это несложно - сдать квартиру (одно-, двух- или трехкомнатную) или комнату посуточно или на длительный срок

Кажется, мы одновременно и убедили Вас в необходимости заключения договора аренды, так и в том, что эта процедура слишком утомительна. Однако специалисты компании «Проспект-Недвижимость» всегда рады помочь своим клиентам избежать лишней траты времени на изучение всех юридических тонкостей. Если вы решили сдать квартиру (1-, 2-, 3-комнатную) или комнату посуточно или на длительный срок, то, оформив договор аренды в нашей компании, вы сэкономите время и силы, и сохраните хорошие отношения с арендодателем/арендатором на весь срок действия договора.
Обращайтесь в компанию "Проспект-Недвижимость" по телефону в Санкт-Петербурге: 7777-987, в Сосновом Бору: (81369) 222-69, (81369) 732-69

Компания "Проспект-Недвижимость"

Отправить онлайн-заявку на аренду квартиры или комнаты:


Полезные советы от специалистов нашего агентства недвижимости:

  в начало страницы перейти назад версия для печати  
  вернуться в раздел
| еще
 

Агентство недвижимости в Санкт-Петербурге. Компания "Проспект-Недвижимость"

Специалисты Компании "Проспект-Недвижимость" – агентства недвижимости в Санкт-Петербурге – оказывают услуги по проведению и юридическому сопровождению сделок с недвижимостью любого типа. Базы продажи и аренды вторичной недвижимости, продажи квартир в новостройках, коммерческой и загородной недвижимости, а также продажи квартир и домов во Франции, размещенные на нашем сайте, помогут вам быстро подобрать подходящий объект недвижимости. Подробные описания, галереи фотографий, информация об инфраструктуре позволят сформировать четкое представление о плюсах и минусах любого объекта.

 
 
Санкт-Петербург
ул. Шателена, дом 26, лит. А, Бизнес-центр "Ренессанс Центр", офис 8.27
смотреть на карте
тел. +7 (812) 941-2722
email: k.fedorov@pro-estate.ru
Сосновый Бор
ул. Красных Фортов, дом 20А,
Бизнес-центр «Меркурий Холдинг»
смотреть на карте
тел. +7 (813-69) 222-69
email: k.fedorov@pro-estate.ru
 


главная консультации yслуги агентства о компании интересно узнать!
© ООО "АН "Проспект" 2004-2018

Использование материалов сайта разрешено только с согласия администрации ООО "АН "Проспект" с обязательной установкой прямой гиперссылки на www.pro-estate.ru.