Санкт-Петербург:
   (812) 941-2722
Сосновый Бор:
   (813) 69-222-69
база продажи
квартир и комнат
квартиры
в новостройках
база аренды
квартир и комнат
загородная
недвижимость

коммерческая
недвижимость

новости компании

19.02.2017
Дорогие друзья, коллеги и партнеры!
У нас важная новость - СПб офис переехал!
Это очень важный шаг и новый старт, и мы хотим поделиться с вами радостью и планами на будущее.
Прочитать полностью >>

новости недвижимости

20.05.2016
Что будет, если не платить налог за сдачу квартиры
Прочитать полностью >>

07.10.2009

Тенденции съема жилья: осень-2009.

 

Традиционно осенью рынок аренды жилья в Санкт-Петербурге и других крупных городах отличается некоторым подъемом арендных ставок. Оказал ли мировой финансовый кризис влияние на тенденции петербургского рынка аренды в августе, окажет ли в сентябре и чего следует ожидать в наступающем году от функционирования этого сектора рынка недвижимости? 

Летнее падение спроса

            По оценкам ведущих городских экспертов, спрос на аренду жилья в Санкт-Петербурге, начавшийся еще в конце 2008 года, за лето 2009-го снизился на 15-20%. Арендодатели слегка растерялись, не зная, как реагировать на изменения в макроэкономике, вследствие чего летом по всему Петербургу наблюдался любопытный разброс арендных ставок — однотипные однокомнатные квартиры сдавались и по 10 тыс. руб., и по 15-17 тыс. руб. Похожие как две капли воды двухкомнатные «плавали» между 15 и 20 тыс. руб., комнаты в Петербурге снимали и по 5, и по 10 тыс. руб.

            До сентября текущего года предложение на рынке аренды жилья в Петербурге уверенно превышало спрос, причем примерно половина предложения составили однокомнатные квартиры. Традиционно сдавалось жилье арендодателей, проводящих лето на даче. Примечательно, что часть арендодателей, вернувшись со своих шести соток, приняли решение потесниться и выставили в аренду свободные помещения, что, в свою очередь, увеличило предложение на рынке аренды комнат в Санкт-Петербурге.

 

            На что кризис точно не повлиял, так это на расстановку приоритетных вариантов для съема: по-прежнему наиболее охотно наниматели въезжают в однокомнатные квартиры далеко от метро с арендной ставкой в пределах 10-15 тыс. рублей. На втором месте - недорогие однушки и двушки возле метро. Как правило, меблированные и при холодильнике— чтобы при переезда не возиться с транспортировкой. 

            За прошедший год существенно (до 50%) снизились арендные ставки в сегменте бизнес-класса. Причем снизились и к осени более-менее зафиксировались, в отличие от объектов недвижимости класса эконом (см. ниже). Эконом-класс — это квартиры или комнаты в старых панельных или кирпичных домах, расположенных в спальных районах. Квартиры небольшого метража и с недорогой обстановкой. 

Студенты и гастарбайтеры запоздали

            После летнего отдыха в мегаполисы возвращаются студенты и иногородняя рабочая сила. Плюс — первокурсники и те, кто только планирует строить карьеру в культурной столице. Все они — потенциальные клиенты агентов по аренде жилой недвижимости. Петербургские рантье потирают руки, рассчитывая вернуть потерянные за летний сезон денежки. Однако эксперты от недвижимости общий оптимизм арендодателей не сильно поддерживают — хотя бы потому, что в этом году «студенческий подъем» запоздал (обычно он случается в июле). Также и спрос, благодаря приезжим, вырос не в традиционные два раза, а значительно меньше.

            Арендодателю на заметку: многие арендаторы просят заранее в договоре прописать, что срок аренды помещения составит с сентября по май включительно — это дает возможность наймодателю заранее найти клиентов на три летних месяца.

            Кроме того, вышеозначенная социальная прослойка — это люди, которые стремятся снять что-нибудь подешевле: небольшие квартирки с минимумом удобств или комнаты. И, как правило, в пределах 20 тыс. руб. К тому же, как известно, студенты и гастарбайтеры любят жить коммунами. Правда, это зачастую не устраивает самого арендатора, но в сегодняшней ситуации особо привередничать не приходится.

            В целом, по мнению аналитиков петербургского рынка недвижимости, на самые плохонькие квартирки ставки в «студенческий сезон» выросли не более чем на 10% и вряд ли вырастут еще. Ело в том, что арендные ставки росли, пока рос спрос, а спрос был удовлетворен в начале сентября.

А все-таки они снизились

            Любопытно: арендные ставки в Санкт-Петербурге умудряются расти и падать одновременно. Оказывается, выросли они в начале осени по сравнению с летними, но при этом упали — по сравнению с осенними прошлогодними. И причем существенно — в районе 20-30%.

            Элитных объектов аренды это не касается — в этом сегменте рынка недвижимости свои законы.

Не стоит ждать у моря погоды

            Так говорят петербургские аналитики недвижимости, глядя в будущее. Арендные ставки на жилье эконом-класса падать больше не будут, считают они, ибо итак уже находятся на нижнем пределе. И «расхватывают» объекты эконом-класса весьма охотно - от подачи рекламы до въезда проходит сегодня, как правило, не более пяти дней. Если вы — наниматель, торговаться сегодня есть смысл, только если вы планируете снимать квартиру бизнес-класса и выше.

            Если вы — арендодатель и планируете сдавать квартиру эконом-класса, но большой площади, предлагайте адекватную ставку, и клиенты не заставят себя ждать — такие объекты хорошо расходятся «вскладчину».

            Итак, несмотря на колебания рынка аренды, обусловленные новыми кризисными условиями, общие тенденции сохранились. В данный момент рынок аренды жилья Санкт-Петербурга «задремал» и, по оценкам специалистов, «проспит» до конца года.
 


Полезные советы от специалистов нашего агентства недвижимости:

  в начало страницы перейти назад версия для печати  
  вернуться в раздел
| еще
 

Виды услуг агентства "Проспект-Недвижимость" в Петербурге (СПб)

Если у вас появилось желание купить квартиру или комнату, либо вы ищете жилье в аренду, или вам требуются любые иные услуги в области сделок с недвижимостью, специалисты нашего агентства недвижимости с удовольствием помогут вам. На сайте Компании "Проспект-Недвижимость" представлен широкий выбор объектов недвижимости самого разного типа – базы аренды и продажи вторичной недвижимости, квартиры в новостройках, загородная и коммерческая недвижимость, а также недвижимость во Франции. Наше агентство недвижимости в Санкт-Петербурге поможет вам с осуществлением любой сделки с недвижиостью, а также с ее юридическим сопровождением.

 
 
Санкт-Петербург
ул. Шателена, дом 26, лит. А, Бизнес-центр "Ренессанс Центр", офис 8.27
смотреть на карте
тел. +7 (812) 941-2722
email: k.fedorov@pro-estate.ru
Сосновый Бор
ул. Красных Фортов, дом 20А,
Бизнес-центр «Меркурий Холдинг»
смотреть на карте
тел. +7 (813-69) 222-69
email: k.fedorov@pro-estate.ru
 


главная консультации yслуги агентства о компании интересно узнать!
© ООО "АН "Проспект" 2004-2018

Использование материалов сайта разрешено только с согласия администрации ООО "АН "Проспект" с обязательной установкой прямой гиперссылки на www.pro-estate.ru.