Санкт-Петербург:
   (812) 941-2722
Сосновый Бор:
   (813) 69-222-69
база продажи
квартир и комнат
квартиры
в новостройках
база аренды
квартир и комнат
загородная
недвижимость

коммерческая
недвижимость

новости компании

19.02.2017
Дорогие друзья, коллеги и партнеры!
У нас важная новость - СПб офис переехал!
Это очень важный шаг и новый старт, и мы хотим поделиться с вами радостью и планами на будущее.
Прочитать полностью >>

новости недвижимости

20.05.2016
Что будет, если не платить налог за сдачу квартиры
Прочитать полностью >>

02.11.2010

По старым сметам. Нормативы строительства жилья по госзаказу на треть выше рыночных цен, уверяют эксперты.

Жилье в России в обозримом будущем резко дорожать, как, впрочем, и дешеветь, не будет. Эксперты прогнозируют, что в 2011-м цены на квартиры в новостройках продолжат расти, но значительно медленнее инфляции. И к концу следующего года повысятся не более чем на 7-8 процентов.

"Предпосылок для удорожания жилой недвижимости более высокими темпами нет", - заявил вчера президент Союза инженеров-сметчиков, директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России (АСР) Павел Горячкин.

В ассоциации обращают внимание на то, что тенденция замедленного роста цен наблюдается уже с начала нынешнего года. За десять месяцев в среднем по стране стоимость жилья выросла всего на 1,5 процента. А в ряде регионов она и вовсе падала. По данным АСР, на середину октября в Москве квадратный метр стоил 119,5 тысячи рублей на "вторичке" и 129 тысяч рублей в новостройке. В Петербурге - почти 70 тысяч рублей и 83 тысячи рублей, а в Подмосковье - 57 тысяч рублей и 65 тысяч рублей. При этом себестоимость строительства недорогих "панелек" в столице в октябре обходилась в 61 тысячу рублей за "квадрат". В Петербурге - в 50 тысяч, а в Московской области - в 51 тысячу рублей. То есть разница между себестоимостью новенькой квартиры и ценой, по которой она продается покупателям, отличается на 16-18 процентов.

Однако, констатируя факт завышения себестоимости, сами строители серьезных предпосылок для ее снижения с помощью рыночных механизмов пока не видят. Павел Горячкин обращает внимание на то, что больше половины в себестоимости строительства приходится на стройматериалы. Так, на квадратный метр условного жилья расходуется порядка килограмма условного металла, а цены на него с начала года поднялись на 30 процентов. Также подорожали кирпич и цемент, а о снижении цен на подключение к инфраструктуре вообще не приходится говорить.

Напомним, ранее замглавы министерства регионального развития Константин Королевский заявлял, что в России можно строить жилье по 8 тысяч рублей за квадратный метр. В ассоциации невозможность появления жилья по столь низкой цене объясняют тем, что стоимость квадратного метра дома, построенного из самых дешевых материалов, уже начинается с 14 тысяч рублей. При этом еще нужно учитывать инженерную инфраструктуру, стоимость которой составляет 12 процентов стоимости жилья, а также цену земли. Не нужно забывать и о тарифах на подключение электричества, которое обойдется в 6-16 тысяч рублей. То есть, делают выводы строители: цена жилья экономкласса ни при каких обстоятельствах не может быть ниже 15-25 тысяч рублей за квадратный метр.

Иная ситуация с госзаказом. Здесь, уверен президент АСР Николай Кошман, причиной завышения себестоимости строительства является несовершенная система ценообразования. В ассоциации указывают на то, что применяемые сейчас на государственных стройках сметные нормы, созданные Федеральным центром ценообразования в строительстве и утвержденные минрегионом, фактически представляют собой старые, более затратные, советские нормативы, применяемые еще в 50-70-х годах прошлого века. В результате временной "нестыковки" отечественные строительные нормативы выше реальных рыночных цен в среднем на 30 процентов. При том эксперты отмечают, что больше всего завышаются цены в транспортном строительстве, в монолитном и промышленном, а также малоэтажном строительстве.

Нина  Егоршева

Источник: Российская газета
 


Полезные советы от специалистов нашего агентства недвижимости:

  в начало страницы перейти назад версия для печати  
  вернуться в раздел
| еще
 

Услуги агентства недвижимости в Петербурге (СПб)

Компания "Проспект-Недвижимость" предоставляет полный перечень услуг, связанных со сделками с недвижимостью. Купить или продать квартиру, снять или сдать жилье, оформить наследство или регистрацию право собственности – все это, а также совершить любые иные сделки с недвижимостью помогут вам опытные специалисты нашего агентства недвижимости в Санкт-Петербурге. Сотрудники Компании "Проспект-Недвижимость" обладают большим опытом в совершении сделок на рынке недвижимости, что гарантирует вам качество и результативность услуг нашего агентства недвижимости.

 
 
Санкт-Петербург
ул. Шателена, дом 26, лит. А, Бизнес-центр "Ренессанс Центр", офис 8.27
смотреть на карте
тел. +7 (812) 941-2722
email: k.fedorov@pro-estate.ru
Сосновый Бор
ул. Красных Фортов, дом 20А,
Бизнес-центр «Меркурий Холдинг»
смотреть на карте
тел. +7 (813-69) 222-69
email: k.fedorov@pro-estate.ru
 


главная консультации yслуги агентства о компании интересно узнать!
© ООО "АН "Проспект" 2004-2018

Использование материалов сайта разрешено только с согласия администрации ООО "АН "Проспект" с обязательной установкой прямой гиперссылки на www.pro-estate.ru.