Санкт-Петербург:
   (812) 941-2722
Сосновый Бор:
   (813) 69-222-69
база продажи
квартир и комнат
квартиры
в новостройках
база аренды
квартир и комнат
загородная
недвижимость

коммерческая
недвижимость

новости компании

19.02.2017
Дорогие друзья, коллеги и партнеры!
У нас важная новость - СПб офис переехал!
Это очень важный шаг и новый старт, и мы хотим поделиться с вами радостью и планами на будущее.
Прочитать полностью >>

новости недвижимости

20.05.2016
Что будет, если не платить налог за сдачу квартиры
Прочитать полностью >>

26.11.2010

Регистрация. Правила съема

Москва. 24 ноября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - В середине ноября этого года вышло постановление правительства РФ о внесении изменений в правила регистрации и снятия с учета граждан по месту пребывания и по месту жительства. Этот документ вызвал широкое обсуждение проблем регистрации в обществе.

Риелторы считают, что новая практика, вводимая постановлением, может создать ряд проблем для собственников жилья в столице и других крупных городах, в которые традиционно приезжают мигранты из регионов РФ и стран СНГ.

Эксперты напоминают, что система прописки, обретя несколько лет назад новое, более благозвучное название «регистрация», до настоящего момента оставалась одним из самых «древних» элементов наследия Советского Союза.

«Несмотря на то что формально порядок постановки граждан на регистрационный учет по месту жительства и пребывания был изменен с разрешительного на уведомительный, на практике никаких существенных корректировок в данной области до недавнего времени не происходило», - комментирует гендиректор «Релайт-Недвижимость» Олег Самойлов.

По его словам, такая ситуация вынуждала граждан при любом изменении места проживания оказываться в роли заложников существующей бюрократической системы. «Они были вынуждены обивать пороги паспортных столов и периодически встречаться с отказами в регистрации», - говорит О.Самойлов.

Он утверждает, что советская система прописки себя изжила, поскольку она являлась сдерживающим фактором не только для развития миграционной активности населения, но и для полноценной реализации прав собственности граждан на жилые помещения.

Очевидно, что изменения, внесенные новым постановлением в правила регистрации граждан, снимают многие «головные боли», связанные с решением вопросов регистрационного учета, указывает специалист.

Однако, по его словам, после выхода постановления последуют и определенные проблемы, с которыми столкнутся простые граждане России, собственники жилья.

«В частности, вполне вероятно использование в мошеннических целях положения о том, что для постановки на учет заявителю, по сути, не нужно предоставлять в уполномоченные органы подтверждение согласования этого вопроса с собственником или нанимателем жилья», - говорит О.Самойлов.

Он напоминает, что теперь заявителю, желающему встать на регистрационный учет, достаточно просто подать заявление и предоставить в соответствующие органы, к примеру, договор аренды. Поскольку никаких требований к форме такого договора постановлением не оговорено, мигранты, нуждающиеся в регистрации по месту пребывания, могут воспользовавшись этим, предоставлять поддельные договоры аренды, поток которых, с учетом количества гостей из солнечных регионов стран СНГ, например, в Москве, может приобрести внушительные размеры.

«Очевидно, что пострадают в первую очередь законные собственники и наниматели жилья, ведь для них внезапное появление в домовой книге «непрошенного гостя» обернется не только увеличением размера квартплаты и коммунальных платежей, но и перспективой появления самовольно зарегистрировавшихся граждан на пороге квартиры с целью сделать ее местом не только юридического, но и фактического проживания», - отмечает специалист.

По его словам, владелец квартиры в этой ситуации фактически не защищен, поскольку «гости» получают право реального проживания на данной площади.

«Юридически это неверное истолкование, - говорит эксперт. - Не регистрация дает право пользования квартирой, а наоборот, наличие права пользования создает основания для регистрации».

Однако, по его словам, эти юридические аспекты вряд ли помогут, к примеру, одинокой женщине или пенсионеру, на пороге квартиры которого вдруг возникнет новоявленный «сосед», имеющий подтверждение регистрации по данному адресу.

Единственное, что сможет сделать хозяин жилища – максимально оперативно, как сказано в постановлении, «подать заявление в произвольной форме об аннулировании гражданину регистрации по месту пребывания в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания гражданина».

До тех пор пока регистрация не будет аннулирована, собственнику придется терпеть в своем доме непрошенного «постояльца».

«Возможность подобраться поближе к чужой квартире, без сомнения, будет с энтузиазмом встречена мошенниками всех мастей, причем борьба с ними в этой части может стать для органов правопорядка весьма хлопотным делом», - рассуждает О.Самойлов.

Описанная ситуация – не единственная сложность, которая может возникнуть при новой системе регистрации, считает специалист. По его словам, новые сложности возникнут и в работе риелторов. Проверка законности оснований регистрации граждан по месту проживания станет задачей, требующей от специалистов рынка недвижимости детективных способностей. Соответственно, в перспективе это может отразиться как на качестве проверки юридической чистоты приобретаемых объектов, так и на цене объекта и услуг брокера.

«Конечно, любое масштабное нововведение, особенно - касающееся практически каждого гражданина, крайне сложно разработать и внедрить идеально «с первого раза». Поэтому не исключаю, что через какое-то время, пройдя «обкатку» на практике, новое постановление будет изменено и усовершенствовано. И в нем появятся пункты, защищающие собственников жилья от потенциальных мошенников, желающих без всяких на то оснований зарегистрироваться на чужой жилплощади», - заключает О.Самойлов.

ИА "Интерфакс"

 


Полезные советы от специалистов нашего агентства недвижимости:

  в начало страницы перейти назад версия для печати  
  вернуться в раздел
| еще
 

Виды услуг агентства "Проспект-Недвижимость" в Петербурге (СПб)

Если у вас появилось желание купить квартиру или комнату, либо вы ищете жилье в аренду, или вам требуются любые иные услуги в области сделок с недвижимостью, специалисты нашего агентства недвижимости с удовольствием помогут вам. На сайте Компании "Проспект-Недвижимость" представлен широкий выбор объектов недвижимости самого разного типа – базы аренды и продажи вторичной недвижимости, квартиры в новостройках, загородная и коммерческая недвижимость, а также недвижимость во Франции. Наше агентство недвижимости в Санкт-Петербурге поможет вам с осуществлением любой сделки с недвижиостью, а также с ее юридическим сопровождением.

 
 
Санкт-Петербург
ул. Шателена, дом 26, лит. А, Бизнес-центр "Ренессанс Центр", офис 8.27
смотреть на карте
тел. +7 (812) 941-2722
email: k.fedorov@pro-estate.ru
Сосновый Бор
ул. Красных Фортов, дом 20А,
Бизнес-центр «Меркурий Холдинг»
смотреть на карте
тел. +7 (813-69) 222-69
email: k.fedorov@pro-estate.ru
 


главная консультации yслуги агентства о компании интересно узнать!
© ООО "АН "Проспект" 2004-2018

Использование материалов сайта разрешено только с согласия администрации ООО "АН "Проспект" с обязательной установкой прямой гиперссылки на www.pro-estate.ru.