Санкт-Петербург:
   (812) 941-2722
Сосновый Бор:
   (813) 69-222-69
база продажи
квартир и комнат
квартиры
в новостройках
база аренды
квартир и комнат
загородная
недвижимость

коммерческая
недвижимость

новости компании

19.02.2017
Дорогие друзья, коллеги и партнеры!
У нас важная новость - СПб офис переехал!
Это очень важный шаг и новый старт, и мы хотим поделиться с вами радостью и планами на будущее.
Прочитать полностью >>

новости недвижимости

20.05.2016
Что будет, если не платить налог за сдачу квартиры
Прочитать полностью >>

25.03.2011

Обмен квартирами, или Встречная покупка

Больше 85% петербургского рынка недвижимости составляют встречные сделки – так называемые обмены с доплатой. У этих сделок есть свои особенности, одна из них – повышенная сложность их проведения, в сравнение с простой прямой продажей.

Если вы владеете жильем на правах частной собственности, то совершить обмен квартиры или комнаты можно двумя способами. Первый вариант - «классический» обмен, который оформляется через договор мены. Второй вариант – обмен через договор купли-продажи. В данном случае ваше жилье продается, а ему на замену покупается новая квартира большей площади (выше классом) с доплатой с вашей стороны, либо, если вместо своей квартиры вы приобретаете меньшую по площади или более низкого класса, вам в результате данной сделки остается своего рода денежная премия.

Классический обмен

Надо заметить, что все специалисты рынка недвижимости единодушно рекомендуют использовать только второй вариант изменения жилищных условий – через договор купли-продажи. Он значительно проще, быстрее и безопаснее для клиента.

Классический обмен одной квартиры или комнаты на другую сейчас применяется лишь при сделках между близкими родственниками или если в сделке участвует муниципальное, то есть неприватизированное жилье. В данном случае для обмена муниципальной квартиры, оформленной по договору социального найма, необходимо получить разрешение Горжилобмена, а также райжилобмена по месту жительства.

«Сделки прямого обмена сейчас встречаются крайне редко, и происходят они только между родственниками и знакомыми. Поэтому в большинстве случаев подобные сделки проводятся через куплю-продажу, - отмечает Леонид Сандалов, заместитель директора агентства недвижимости «Бекар». - Причем при участии риэлторских компаний в последнее время проходит до 90% подобных сделок ввиду их сложности, остальные 10% – это сделки между близкими людьми».

Бумажная морока

При обмене неприватизированного жилья возникает большое количество бюрократических вопросов – одних только справок придется собрать около десятка. Поэтому обмен неприватизированных квартир – дело, которое практически не осилить в реальные сроки обычному гражданину. «Как правило, такие сделки длятся по несколько лет, пока для всех участников цепочки не удастся подобрать подходящий вариант», - констатирует Антон Баранов, генеральный директор компании «АВЕНТИН-Недвижимость».

Поэтому клиенты, которые хотят решить квартирный вопрос быстро, сначала приватизируют квартиру, а затем обращаются в агентство недвижимости. В этом случае весь процесс длится около месяца. Правда, стоимость услуг профессионального риэлтора в разы превысит суммы, которые вы потратите при работе с Горжилобменом.

Несмотря на это статистика говорит сама за себя: большинство встречных сделок сейчас проводятся именно с приватизированным жильем, через договоры купли-продажи.

Анастасия Казанская, генеральный директор агентства недвижимости «Амира-Н», подготовила доклад о встречных сделках для выставки-семинара «Жилищный проект», которая пройдет 17 марта 2011 года в театре «Балтийский дом».

В частности, она отмечает: «На встречные сделки сильно повлиял кризис. Большинство петербуржцев в последние два года совершали встречные сделки, чтобы получить доплату при покупке новой квартиры меньшей площади. То есть, люди готовы были ухудшить свои жилищные условия, чтобы получить своего рода материальную помощь в результате такой сделки».

Однако нередки случаи, когда с помощью встречных сделок родители разъезжаются со своими взрослыми детьми, продавая «трешку», и покупая взамен две «единички». «Еще одна тенденция последних лет состоит в том, что пожилые люди продают свою квартиру в Петербурге, и покупают взамен в Ленинградской, Псковской, Новгородской областях, в небольших городах, или приобретают загородный дом с приусадебным участком. При этом они получают хорошую доплату, на которую могут безбедно жить на пенсии», - добавляет Казанская.

Бесплатные советы

При проведении подобных сделок специалисты советуют обращать внимание на несколько моментов. В первую очередь, участникам встречной сделки необходимо объективно оценить свою недвижимость. Сколько она стоит? За какую сумму вы действительно сможете ее продать?

Во-вторых, нужно очень внимательно подобрать встречный вариант, для чего использовать различные источники информации в поисках подходящего варианта. Провести переговоры для согласования условий, приемлемых для всех участников сделки. Затем, постараться собрать и проверить все документы по «встречной» квартире, ее историю. Также нужно привести в порядок документы на вашу квартиру и подготовить ее к продаже.

В-третьих, оформление продаваемого и покупаемого жилья в собственность должно происходить одновременно, чтобы ни вы, ни другие участники сделки не остались без жилья и денег. Помните, что передачу денег необходимо осуществлять только через банк, с помощью аккредитива или банковской ячейки!

Ну и, наконец, нужно грамотно провести передачу жилья: проверить, чтобы в приобретенной вами квартире не произошло существенных изменений с момента ее просмотра, или там не остались зарегистрированные жильцы.

Ольга Мурашко

Полезные советы от специалистов нашего агентства недвижимости:

  в начало страницы перейти назад версия для печати  
  вернуться в раздел
| еще
 

Услуги Компании "Проспект-Недвижимость" – агентство недвижимости в Петербурге (СПб)

Компания "Проспект-Недвижимость" уже давно оказывает услуги в сфере риелторской деятельности. Полный перечень услуг нашего агентства недвижимости в Санкт-Петербурге довольно обширен и включает в себя оформление и сопровождение любых сделок с недвижимостью, начиная от купли-продажи недвижимости и вплоть до оформления наследства, а также помощи в получении ипотеки на квартиру. На сайте нашего агентства недвижимости в Петербурге (СПб) размещен целый ряд баз недвижимости с различными объектами, снабженными детальными описаниями, которые, как мы надеемся, помогут вам сделать правильный выбор.

 
 
Санкт-Петербург
ул. Шателена, дом 26, лит. А, Бизнес-центр "Ренессанс Центр", офис 8.27
смотреть на карте
тел. +7 (812) 941-2722
email: k.fedorov@pro-estate.ru
Сосновый Бор
ул. Красных Фортов, дом 20А,
Бизнес-центр «Меркурий Холдинг»
смотреть на карте
тел. +7 (813-69) 222-69
email: k.fedorov@pro-estate.ru
 


главная консультации yслуги агентства о компании интересно узнать!
© ООО "АН "Проспект" 2004-2018

Использование материалов сайта разрешено только с согласия администрации ООО "АН "Проспект" с обязательной установкой прямой гиперссылки на www.pro-estate.ru.