Санкт-Петербург:
   (812) 941-2722
Сосновый Бор:
   (813) 69-222-69
база продажи
квартир и комнат
квартиры
в новостройках
база аренды
квартир и комнат
загородная
недвижимость

коммерческая
недвижимость

новости компании

19.02.2017
Дорогие друзья, коллеги и партнеры!
У нас важная новость - СПб офис переехал!
Это очень важный шаг и новый старт, и мы хотим поделиться с вами радостью и планами на будущее.
Прочитать полностью >>

новости недвижимости

20.05.2016
Что будет, если не платить налог за сдачу квартиры
Прочитать полностью >>

25.03.2011

Детский взнос в ипотеку

Хотите ипотеку без первоначального взноса? Рожайте второго ребенка! Банк «ВТБ 24» придумал, как использовать в качестве первоначального взноса материнский капитал

С 16 марта «ВТБ 24» предложил клиентам, имеющим сертификат на материнский капитал (с этого года — 365 698 руб., см. врез), использовать его для первоначального взноса по ипотеке при покупке готового жилья по программе «Ипотека + материнский капитал».

Средства материнского капитала для досрочного частичного погашения жилищных кредитов принимают многие банки, в частности Банк Москвы, DeltaCredit, «Юникредит», «Открытие», но направить эти деньги на первый взнос по ипотеке пока решились немногие. Сбербанк тоже позволяет заемщикам использовать материнский капитал в качестве собственных средств при получении кредита по программам «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья», «Строительство загородного дома» и «Ипотека с государственной поддержкой», сообщила директор управления розничного кредитования Сбербанка Наталья Карасева. Банк выдал достаточно много таких кредитов, сказала она, но точную сумму назвать не смогла.

«Через нас до сих пор не проходили такие кредиты», — говорит Юлия Купко, гендиректор брокера «Кредитмарт», работающего более чем с 30 банками, в том числе со «Сбером».

Закон разрешает Пенсионному фонду (ПФР) перечислять материнский капитал на погашение жилищного кредита только при наличии действующего кредитного договора и оформленного права собственности на приобретенное жилье, объясняет заместитель гендиректора банка «Московское ипотечное агентство» Лада Краснова. Это подтверждает представитель ПФР Марита Нагога.

Как зачесть капитал

Чтобы не нарушать правила, «ВТБ 24» просто увеличивает доступную заемщику сумму кредита, подсчитанную исходя из его доходов, на величину материнского капитала, в расчете на то, что после заключения кредитного договора и оформления недвижимости в собственность заемщик оформит выделение денег и погасит часть кредита за счет материнского капитала. Однако такое обязательство клиента и сроки в документах не оговариваются, утверждает начальник управления разработки кредитных продуктов и партнерских программ департамента ипотечного кредитования «ВТБ 24» Георгий Тер-Аристокесянц. По его словам, единственное отличие условий этого кредита от стандартного кредита на приобретение готового жилья — наличие у заемщика сертификата на материнский капитал.

Пока материнский капитал не поступил в банк, заемщик платит ежемесячные взносы, рассчитанные исходя из выданной банком суммы кредита, а после поступления денег из ПФР платеж уменьшается. Например, ежемесячный платеж по кредиту на 20 лет на сумму 1,828 млн руб. составит сначала 20 704 руб., а затем — 16 563 руб.

На оформление права собственности на жилье уходит в среднем две недели. На рассмотрение заявления и перечисление средств ПФР отводится два месяца с момента подачи полного пакета документов о распоряжении материнским капиталом, добавляет Нагога.

«На этот период мы сознательно берем на себя определенный риск, но наши кредитные процедуры позволяют отсеивать откровенных мошенников», — говорит Тер-Аристокесянц. По его мнению, заемщику нет смысла обманывать банк, если можно снизить платеж за счет материнского капитала. На случай просрочки «у нас есть свои механизмы работы с просроченной задолженностью», предупреждает он.

Совсем без взноса

Ипотеки с нулевым первоначальным взносом сейчас на рынке нет, за исключением программ рефинансирования жилищных кредитов, как в Сбербанке.

По новой программе клиенты «ВТБ 24» могут получить ипотеку, не имея собственных средств, если материнского капитала хватит для уплаты первого взноса (20%). Если у заемщика полностью отсутствуют средства для первоначального взноса, максимальная стоимость квартиры, которая может быть приобретена по ипотечной программе «Ипотека + материнский капитал» (при наличии у заемщика материнского капитала в полном объеме), составляет 1,828 млн руб., говорит Тер-Аристокесянц.

Правда, такую недвижимость в Москве не отыскать — только в регионах. Если брать такой кредит на 20 лет, необходимый уровень ежемесячного дохода заемщика (или совокупного дохода семьи, если супруг выступает поручителем) составляет 41 700 руб. (ставка кредита — 12,45%).

И все-таки для получения ипотеки деньги понадобятся — на страхование, оценку жилья и комиссию за выдачу кредита. Комплексное ипотечное страхование (залог, титул, жизнь и трудоспособность заемщика) обходится в среднем в 1-1,3% от остатка ссудной задолженности в год.

«ВТБ 24» не включает страховую премию в сумму ипотечного кредита. Его новое предложение интересно как маркетинговый ход, уверена Купко.

Росбанк обдумывает возможность использования материнского капитала для покрытия первоначального взноса, сообщил представитель банка. DeltaCredit, по словам руководителя отдела по развитию бизнеса Александра Афанасьева, рассматривает различные варианты использования материнского капитала в качестве составной части выдаваемого кредита. Банк Москвы такие программы пока не разрабатывал, говорит его представитель.

Как потратить материнский капитал

Право на материнский (семейный) капитал получают родители или усыновители после появления в семье второго ребенка.

Получить эти деньги наличными, как правило, нельзя, но можно направить на покупку и строительство жилья, в том числе на погашение жилищных кредитов, образование детей и накопительную часть пенсии матери. Пенсионный фонд перечисляет деньги по заявлению владельца сертификата.

С 2011 г. материнский капитал можно направить на погашение жилищных кредитов, полученных в любое время, без ограничений по возрасту второго ребенка.

 

Людмила Коваль, Наталия Биянова
Источник: Ведомости

Полезные советы от специалистов нашего агентства недвижимости:

  в начало страницы перейти назад версия для печати  
  вернуться в раздел
| еще
 

Компания "Проспект-Недвижимость" – виды услуг агентства недвижимости в Санкт-Петербурге

Специалисты нашего агентства недвижимости в Санкт-Петербурге предоставляют самый полный перечень услуг, связанных с оформлением и сопровождением сделок с недвижимостью любого типа. Обратившись в Компанию "Проспект-Недвижимость", вы получите не только качественный сервис, но и уверенность в гарантированном успехе вашей сделки с недвижимостью. За годы работы наши специалисты освоили все тонкости и нюансы своего ремесла, доведя до автоматизма выполнение рутинных мероприятий, но и не теряя способности к нестандартным решениям. Любые виды сделок с недвижимостью – покупка/продажа, аренда, оформление ипотеки на квартиру, юридическое сопровождение – будут результативно выполнены специалистами нашего агентства недвижимости в Петербурге (СПб).

 
 
Санкт-Петербург
ул. Шателена, дом 26, лит. А, Бизнес-центр "Ренессанс Центр", офис 8.27
смотреть на карте
тел. +7 (812) 941-2722
email: k.fedorov@pro-estate.ru
Сосновый Бор
ул. Красных Фортов, дом 20А,
Бизнес-центр «Меркурий Холдинг»
смотреть на карте
тел. +7 (813-69) 222-69
email: k.fedorov@pro-estate.ru
 


главная консультации yслуги агентства о компании интересно узнать!
© ООО "АН "Проспект" 2004-2018

Использование материалов сайта разрешено только с согласия администрации ООО "АН "Проспект" с обязательной установкой прямой гиперссылки на www.pro-estate.ru.