Санкт-Петербург:
   (812) 941-2722
Сосновый Бор:
   (813) 69-222-69
база продажи
квартир и комнат
квартиры
в новостройках
база аренды
квартир и комнат
загородная
недвижимость

коммерческая
недвижимость

новости компании

19.02.2017
Дорогие друзья, коллеги и партнеры!
У нас важная новость - СПб офис переехал!
Это очень важный шаг и новый старт, и мы хотим поделиться с вами радостью и планами на будущее.
Прочитать полностью >>

новости недвижимости

20.05.2016
Что будет, если не платить налог за сдачу квартиры
Прочитать полностью >>

07.04.2011

«Вторичка» держит позиции

Первые месяцы 2011 года еще раз доказали, что до равновесия между желаниями продавцов и возможностями покупателей на вторичном рынке недвижимости пока далеко: квартиры продаются долго, а покупателей с наличными деньгами можно пересчитать по пальцам.

В целом, январь для рынка жилой недвижимости оказался месяцем стабилизации. Цены на объекты вторичного рынка увеличились не более чем на 1%. В результате средняя цена предложения квадратного метра реализованных в январе жилых объектов составила 82,7 тыс. руб., что на 5% выше, чем в январе 2010 года.

«Наибольшее повышение цен в январе произошло в Выборгском и Приморском районах города», — рассказывает Владимир Спарак, заместитель генерального директора агентства недвижимости АРИН. В то же время снижение средней стоимости «квадрата» показали Центральный и Петроградский районы.

В феврале цены продолжили незначительно повышаться, в среднем на 0,2% в месяц. Таким образом, средняя цена предложения квадратного метра на вторичном рынке к концу февраля достигла 82,8 тыс. руб. Самое значительное повышение цен в феврале произошло в Красногвардейском, Московском и Приморском районах города. Снижение средней стоимости «квадрата» показали Центральный и Петроградский районы. В марте стоимость квадратного метра осталась на уровне 83 тыс. руб.

Ценовой разбег



Однако это – цены предложения. «Реальные цены с учетом торга, по которым закрываются сделки, сейчас держатся на уровне в 2,5 — 3 млн руб. для однокомнатных квартир, на двухкомнатные квартиры ценник находится в диапазоне 3,2 — 3,8 млн. руб., трехкомнатные квартиры продают по цене от 4 млн руб.», — констатирует Евгения Лукьянцева, менеджер городского отдела ООО «Александр-Недвижимость».

 

Это одна из особенностей вторичного рынка, когда отличие цены предложения от окончательной цены сделки является довольно значительным. Поэтому по большинству объектов, находящихся в состоянии продажи, торг уместен. Шаг снижения зависит от того, насколько изначально правильно был оценен объект, а также насколько он уникален. В среднем, скидка в результате переговоров варьируется в пределах от 50 до 150 тыс. руб. для типовых объектов.

Новые веяния



Предпочтения потенциальных покупателей в первом квартале нового года оказались вполне предсказуемыми: людей по-прежнему в большинстве случаев интересуют самые дешевые и компактные 
квартиры. «Среди однокомнатных квартир лидерами спроса в первом квартале стали однокомнатные квартиры в кирпично-монолитных домах в Калининском, Приморском и Московском районах общей площадь 40 кв. м. Средняя цена на них составила 2,9 млн руб., — рассказывает Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская недвижимость». – Крайне популярны были также «единички» в старой панели в Выборгском, Красногвардейском и Фрунзенском районах города. Кроме того, в феврале – марте резко выросло количество сделок с двух- и трехкомнатными квартирами. В предыдущие два-три года мы такого не наблюдали. Особенно популярными оказались «двушки» в домах-брежневках во Фрунзенском районе (средняя цена 2,9 млн руб.) и хрущевки в Московском (средняя цена 3 млн руб.)».

 

Ольга Мурашко


Полезные советы от специалистов нашего агентства недвижимости:

  в начало страницы перейти назад версия для печати  
  вернуться в раздел
| еще
 

Наши услуги – агентство "Проспект-Недвижимость" в Санкт-Петербурге

На сайте агентства "Проспект-Недвижимость" представлены базы продажи и аренды вторичной недвижимости, продажи квартир в новостройках, загородной и коммерческой недвижимости, а также раздел "Недвижимость во Франции". Каждый из объектов, представленных в базах нашего агентства недвижимости в Санкт-Петербурге, снабжен подробной карточкой с детальным описанием характеристик, которое помогает оценить его со всех сторон. Еще одним важным направлением деятельности Компании "Проспект-Недвижимость" является юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, а также помощь в оформлении ипотеки на квартиру.

 
 
Санкт-Петербург
ул. Шателена, дом 26, лит. А, Бизнес-центр "Ренессанс Центр", офис 8.27
смотреть на карте
тел. +7 (812) 941-2722
email: k.fedorov@pro-estate.ru
Сосновый Бор
ул. Красных Фортов, дом 20А,
Бизнес-центр «Меркурий Холдинг»
смотреть на карте
тел. +7 (813-69) 222-69
email: k.fedorov@pro-estate.ru
 


главная консультации yслуги агентства о компании интересно узнать!
© ООО "АН "Проспект" 2004-2018

Использование материалов сайта разрешено только с согласия администрации ООО "АН "Проспект" с обязательной установкой прямой гиперссылки на www.pro-estate.ru.