Санкт-Петербург:
   (812) 941-2722
Сосновый Бор:
   (813) 69-222-69
база продажи
квартир и комнат
квартиры
в новостройках
база аренды
квартир и комнат
загородная
недвижимость

коммерческая
недвижимость

новости компании

19.02.2017
Дорогие друзья, коллеги и партнеры!
У нас важная новость - СПб офис переехал!
Это очень важный шаг и новый старт, и мы хотим поделиться с вами радостью и планами на будущее.
Прочитать полностью >>

новости недвижимости

20.05.2016
Что будет, если не платить налог за сдачу квартиры
Прочитать полностью >>

24.04.2015

Как купить квартиру без стартового капитала?

Фото: Lori

По даннымспециалистов ипотечного центра инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet,банки столичного региона закрыли программы выдачи ипотеки без первоначальноговзноса. Мы поинтересовались у них - что же теперь делать людям, не имеющим стартовогокапитала на покупку жилья? Несколько вариантов все-таки есть, считают эксперты:можно оформить ипотеку под залог имеющейся недвижимости, использоватьматеринский капитал, взять потребительский кредит или воспользоватьсяпрограммой рассрочки без первоначального взноса. Однако у каждого варианта естьсвои нюансы и ограничения, рассмотрим их.

1.Оформление ипотеки под залог имеющей недвижимости

Дляполучения кредита на покупку квартиры можно заложить имеющуюся недвижимость:квартиру, дом с участком, нежилое помещение и даже землю (ранее существоваликредиты под залог автомобиля, но их быстро отменили). Однако тут есть нюансы.

Во-первых,стоимость закладываемой квартиры должна превышать стоимость приобретаемойминимум на 20%, причем оценивается имеющаяся недвижимость с дисконтом в те же20%. Например, если закладывать квартиру стоимостью 4 миллиона рублей (пооценке банка), то можно получить кредит в размере около 3,2 миллиона рублей.«За счет дисконта банк минимизирует свои риски в том случае, если ему придетсяпродавать залог», - поясняют риелторы.

Во-вторых,залоговая недвижимость должна соответствовать ряду требований. Нельзя заложитьдолю в квартире, а также квартиру, оформленную по договору найма, аренды илибезвозмездного пользования - на этот объект недвижимости заемщик обязательнодолжен иметь право собственности. Объект залога должен быть свободен от любыхправ третьих лиц, как физических, так и юридических (в том числе не обремененнаймом или правом временного безвозмездного пользования). Дом, в которомнаходится квартира, а также коттедж, жилой дом, таунхаус не должны относиться кветхому жилью, не должны стоять в плане под снос, не должны состоять на учетепо постановке на капитальный ремонт и реконструкцию с отселением.

В-третьих,на программы с залогом не распространяется субсидирование ипотечной ставки.Таким образом, средняя ставка по программам с залогом составляет на сегодняшнийдень около 17%, срок кредитования – 30 лет. В целом требования к заемщикам потаким программам стандартные.

2.Использование материнского капитала

Если нетсобственных средств, то в качестве первоначального взноса можно использоватьматеринский капитал. Но надо учитывать, что в некоторых банках к такому взносутребуют доплату за счет собственных средств. Эта доплата может составлять от 5%до15% от стоимости квартиры.

Использоватьматеринский капитал можно только в стандартных программах со ставкой 15-17%(программы с субсидированной ипотекой не предусматривают использованиематеринского капитала).

Кроме того,по условиям стандартных программ первоначальный взнос должен составлять неменее 15% от общей стоимости объекта. Следовательно, приобрести с материнскимкапиталом можно лишь ту квартиру, которая стоит 2-2,5 миллиона рублей (непривлекая собственные средства).

Наконец,используя материнский капитал в качестве первого взноса, покупатели должныпонимать, что продать такую недвижимость можно будет только с разрешенияпопечительского совета и при условии, что взамен будет куплена квартира случшими условиями проживания – чтобы не нарушить прав ребенка. А одно изусловий покупки  недвижимости с привлечением материнского капитала –оформление в дальнейшем на ребенка прав собственности.  

3.Использование потребительского кредита

Взять вкачестве первоначального взноса на ипотеку потребительский кредит можно толькопри условии, что доход заемщика позволяет ему безболезненно погашать обакредита.

«Рассматриваязаявку заемщика на ипотеку, банки учитывают его доход и имеющиеся кредиты,рассчитывая так, чтобы не более 50% (в госбанках не более 30%) дохода уходилона погашение кредита. В обратном случае заемщику просто отказывают впредоставлении ипотеки», – пояснил руководитель ипотечного центра Est-a-TetАлексей Новиков.

4.Рассрочка без первоначального взноса

Рассрочкабез первоначального взноса, строго говоря, относится к маркетинговыминструментам застройщиков, а не к банковским продуктам, но она также позволяеткупить жилье, не имея первоначального взноса.  

На первичномрынке московского региона это крайне редкий продукт. В основном застройщикипредоставляют рассрочку на полгода и при условии внесения 50% первоначальноговзноса. Но и без взноса рассрочки изредка  попадаются. Хотя условия такихпрограмм, как правило, более жёсткие, чем для ипотечных кредитов – процентнаяставка достигает 20% годовых при сроке выплаты до 10 лет. «Такая рассрочкаподходит скорее для покупателей с высоким доходом, которые смогут быстропогасить заем без переплат, - считают эксперты. - Это интересно и людям с«серыми» доходами, поскольку не требуется оформления пакета документов».

Источник: Недвижимость.Mail.Ru

 


Полезные советы от специалистов нашего агентства недвижимости:

  в начало страницы перейти назад версия для печати  
  вернуться в раздел
| еще
 

Риелторская деятельность агентства недвижимости в Петербурге (СПб)

Перечень услуг агентства "Проспект-Недвижимость" в Санкт-Петербурге включает в себя покупку/продажу квартир и комнат, съем или сдачу недвижимости в аренду, юридическое сопровождение сделок (регистрация права собственности, оформление наследства и т.д.), помощь в оформлении ипотеки и многое другое. Чтобы обратиться к нашим специалистам, вам необходимо позвонить по телефону или отправить заявку с сайта нашего агентства недвижимости. В течение нескольких часов с вами свяжется наш агент и обсудит все нюансы интересующей вас сделки с недвижимостью.

 
 
Санкт-Петербург
ул. Шателена, дом 26, лит. А, Бизнес-центр "Ренессанс Центр", офис 2.34
смотреть на карте
тел. +7 (812) 941-2722
email: k.fedorov@pro-estate.ru
Сосновый Бор
ул. Красных Фортов, дом 20А,
Бизнес-центр «Меркурий Холдинг»
смотреть на карте
тел. +7 (813-69) 222-69
email: k.fedorov@pro-estate.ru
 


главная консультации yслуги агентства о компании интересно узнать!
© ООО "АН "Проспект" 2004-2018

Использование материалов сайта разрешено только с согласия администрации ООО "АН "Проспект" с обязательной установкой прямой гиперссылки на www.pro-estate.ru.