Санкт-Петербург:
   (812) 941-2722
Сосновый Бор:
   (813) 69-222-69
база продажи
квартир и комнат
квартиры
в новостройках
база аренды
квартир и комнат
загородная
недвижимость

коммерческая
недвижимость

новости компании

19.02.2017
Дорогие друзья, коллеги и партнеры!
У нас важная новость - СПб офис переехал!
Это очень важный шаг и новый старт, и мы хотим поделиться с вами радостью и планами на будущее.
Прочитать полностью >>

новости недвижимости

20.05.2016
Что будет, если не платить налог за сдачу квартиры
Прочитать полностью >>

20.12.2016

Новые законы наступающего года: изменения в регистрации прав на недвижимость - 11 упрощений и 3 усложнения.

Новые законы наступающего года: изменения в регистрации прав на недвижимость - 11 упрощений и 3 усложнения.

11 изменений, которые упростят регистрацию права на недвижимость в 2017 году.

С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). Он полностью отменит привычный Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ).

Цель Закона № 218-ФЗ – упростить регистрацию прав и повысить качество оказания государственных услуг по регистрации. Он содержит девять изменений, которые упростят регистрацию прав на недвижимость, и два изменения, которые усложнят для Росреестра процедуру отказа в регистрации.

Изменение 1. Появится новое основание регистрации – наступление обстоятельств, которые указаны в федеральном законе.

Речь идет о правах на объекты недвижимости, которые возникают в силу закона:

- вследствие обстоятельств, которые указаны в законе;

- не со дня государственной регистрации прав.

Такие права юридически действительны даже без государственной регистрации в ЕГРН.

Росреестр будет проводить их регистрацию в ЕГРН:

- по заявлениям правообладателей;

- по решению регистратора при поступлении от органов власти и нотариусов сведений, которые подтверждают факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Изменение 2. Все лица, по заявлению которых Росреестр проводит регистрацию, будут перечислены только в одной статье.

Все лица, по заявлению которых проводится регистрация, будут перечислены в одной статье Закона № 218-ФЗ – статье 15 «Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав»:

- в части 1 – лица, по заявлению которых Росреестр одновременно проводит как государственный кадастровый учет, так и регистрацию прав;

- в части 2 – лица, по заявлению которых Росреестр проводит только государственный кадастровый учет без одновременной регистрации прав;

- в части 3 – лица, по заявлению которых Росреестр проводит регистрацию прав без одновременного государственного кадастрового учета.

Сейчас лица, по заявлению которых Росреестр проводит регистрацию, перечислены в разных статьях Закона № 122-ФЗ.

Изменение 3. Росреестр будет сам запрашивать учредительные документы в налоговой инспекции.

Закон № 218-ФЗ упростит процедуру сбора дополнительных документов на регистрацию прав, которые заявитель обязан представить в Росреестр помимо основных документов в отношении объекта недвижимости и прав на него.

Сейчас Росреестр сам запрашивает только выписку из ЕГРЮЛ в отношении заявителя.

Закон № 218-ФЗ обязывает Росреестр самостоятельно запрашивать в налоговом органе учредительные документы заявителя. При этом не имеет значения, представлял ли их ранее заявитель на регистрацию прав и вносил ли в них изменения.

Изменение 4. Снизятся требования к документам, которые представляют на регистрацию, – достаточно одного подлинника или копии актов госорганов (суда).

Большинство требований к документам, которые представляются на регистрацию в Законе № 218-ФЗ, останутся без изменения, однако некоторые требования все же будут снижены.

1. Передавать на регистрацию нужно будет только один подлинник.

Упрощение касается документов на бумажном носителе, которые выражают содержание сделки и служат основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимости.

Заявитель будет представлять их на регистрацию:

-не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, – если сделка совершена в простой письменной форме;

-не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю, – если сделка совершена в нотариальной форме или право на основании сделки возникло до вступления в силу Закона № 122-ФЗ.

2. Нужно будет представлять копии (а не подлинники) актов госорганов и суда.

Заявитель представляет на регистрацию в одном экземпляре копии:

-актов органов государственной власти,

-актов органов местного самоуправления,

-судебных актов, которые устанавливают права на недвижимое имущество.

Росреестр их сканирует и после регистрации возвращает заявителю.

Изменение 5. Можно будет подать документы на регистрацию из любой точки мира.

Можно будет независимо от места нахождения недвижимости:

-отправить документы по почте или

-обратиться в Росреестр или МФЦ.

В части 2 статьи 18 Закона № 218-ФЗ прямо указано: «...документы... на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости...».

Это правило распространяется на заявление (и документы, которые к нему прилагаются):

-о государственном кадастровом учете и (или)

-регистрации прав.

Изменение 6. Появится возможность подать документы через выездное подразделение Росреестра.

Важное нововведение – регистрация прав при выездном приеме документов сотрудниками Росреестра. В этом случае заявление и прилагаемые к нему документы заявитель представляет в форме документов на бумажном носителе, лично обратившись к уполномоченному лицу Росреестра.

Изменение 7. Упростится порядок регистрации, если право возникло из публичных отношений с госорганами – они сами будут обязаны передать документы в Росреестр.

Упростится порядок регистрации, если право возникает на основании:

-акта государственного органа,

-акта органа местного самоуправления,

-соглашения или договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления.

Закон № 218-ФЗ установил принципиально новый порядок регистрации. Госорган (или орган местного самоуправления) обязан сам направить в Росреестр документы на регистрацию в срок не позднее пяти рабочих дней:

1) с даты, когда принят акт, по которому возникает:

-право

-ограничение права

-обременение объекта недвижимости

2) с даты, когда совершена сделка в отношении недвижимости (в т. ч. сделка, которая совершена на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления).

Изменение 8.Росреестр обязан всегда уведомлять правообладателя о том, что в отношении егоимущества поступило заявление о регистрации права.

С 1 января 2017 года Росреестр будет обязан уведомитьправообладателя о том, что в отношении его недвижимости поступило заявление о регистрацииправа. Сделать он это должен в день поступления заявления при условии, чтосведения о недвижимости есть в ЕГРН.

 

Изменение 9.Сократится срок регистрации.

С 1 января 2017 года будет принципиально новыйподход к регулированию сроков регистрационных действий.

Срок регистрации зависит от того, куда обращаетсязаявитель: непосредственно в Росреестр или в МФЦ.

Вид услуги

Сейчас

С 1 января 2017 года

Росреестр

МФЦ

Регистрация права

10 рабочих дней (абз. 1 п. 3 ст. 13 Закона № 122-ФЗ)

7 рабочих дней (п. 1 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ)

9 рабочих дней (п. 2 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ)

Постановка на кадастровый учет

10 рабочих дней (ч. 1 ст. 17 Закона № 221-ФЗ)

5 рабочих дней (п. 3 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ)

7 рабочих дней (п. 4 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ)

Одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права

Не предусмотрена

10 рабочих дней (п. 5 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ)

12 рабочих дней (п. 6 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ)

Внесение записи в реестр недвижимости на основании решения суда

10 рабочих дней (п. 6 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утв. приказом Росрегистрации от 7 июня 2007 г. № 112)

5 рабочих дней (п. 7 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ)

Не предусмотрено

Регистрация:

1) нотариально удостоверенной сделки;

2) свидетельства:

– о праве на наследство,

– о праве собственности на долю в общем имуществе супругов

– 3 рабочих дня (абз. 3 п. 3 ст. 13 Закона № 122-ФЗ);

– 1 рабочий день, если нотариус отправит документы в Росреестр в электронном виде (абз. 6 п. 3 ст. 13 Закона № 122-ФЗ)

– 3 рабочих дня (п. 9 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ);

– 1 рабочий день, если нотариус отправит документы в Росреестр в электронном виде (п. 9 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ)

5 рабочих дней (п. 10 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ)

 

Изменение 10.После приема документов Росреестр не сможет отказать в регистрации безпредварительного приостановления.

Закон № 218-ФЗ содержит исключительно переченьоснований для приостановления регистрации прав.

Что же касается вопроса отказа в регистрации прав, то онс 1 января 2017 года будет урегулирован очень просто: «В... регистрации правотказывается... если в течение срока приостановления не устранены причины,препятствующие осуществлению... регистрации прав». При этом Закон №218-ФЗ увеличивает количество препятствий в регистрации прав,неустранение которых влечет отказ Росреестра, с 13 до 51.

 

Изменение 11.Увеличится срок для устранения причин, которые препятствуют регистрации.

У заявителя появится больше времени для устранения причинприостановки регистрации.

Сейчас Закон № 122-ФЗ допускает возможностьприостановления регистрации прав:

-на срок не более 1 месяца по инициативе Росреестра и

-на срок до 3 месяцев на основании поступившего вРосреестр заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторонсделки либо уполномоченного им или ими на то лица.

С 1 января 2017 года эти сроки составят 3 и 6месяцев соответственно.

 

3 изменения, которые усложнят регистрациюправа на недвижимость.

 

Несмотря на то, что цель Закона № 218-ФЗ – упроститьрегистрацию прав, законодатель внес в него несколько положений, которые ееосложнят.

 

Изменение 1.Придется нотариально удостоверять доверенность представителя и любую сделку,если отправлять документы в Росреестр по почте.

Это касается случая, когда заявитель будет отправлять попочте заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственнойрегистрации прав(и

документы, которые к нему прилагаются).

С 1 января 2017 года в нотариальном порядке также должнабыть удостоверена доверенность, которая подтверждает полномочия представителязаявителя.

Сейчас нотариально удостоверять нужно только сделку:

-если она сама подлежит регистрации

-если на ее основании подлежит регистрации право илиограничение (обременение) права на объект недвижимости.

С 1 января 2017 года при подаче на регистрацию документовпо почте любую сделку с объектом недвижимости необходимо нотариальноудостоверить.

 

Изменение 2.Появится условие, при котором Росреестр сможет отказать в приеме документов.

Сейчас нет условия, при котором Росреестр может непринять документы на регистрацию.

С 1 января 2017 года закон будет допускать такой отказ,но только в одном случае – если заявитель лично обратился для того, чтобыпредставить документы, но не может доказать свою личность (например, непредъявляет паспорт).

 

Изменение 3.Количество оснований для приостановления (и дальнейшего отказа) вгосрегистрации увеличится с 7 до 51.

Закон № 218-ФЗ расширяет перечень оснований дляприостановления регистрации прав с 7 до 51 пункта (п. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ).

Основания для приостановления регистрациисейчас указаны в специальной статье 19 Закона № 122-ФЗ. Всего ихсемь.

Регистратор приостанавливает регистрацию:

1) если возникают сомнения:

– в наличии оснований для государственной регистрацииправ,

– в подлинности представленных документов или достоверностиуказанных в них сведений;

2) если Росреестру по межведомственным запросам непредставили документы (сведения, которые в них содержатся);

3) в двух специальных случаях, когда речь идет орегистрации прав на земельный участок;

4) при наличии ранее поданных документов на регистрациюсделки с объектом недвижимости и (или) перехода, ограничения (обременения)права на данный объект, по которым решение о регистрации или об отказе в ней непринято;

5) на основании судебного акта (определения или решениясуда).

В 51 пункт новых оснований для приостановления не вошлитолько два:

возникновение сомнений у регистратора в наличии основанийдля государственной регистрации прав (поскольку это оценочное понятие ивозможные сомнения детализированы как раз в списке из 51 пункта); отсутствиесведений в государственном кадастре недвижимости о координатаххарактерных точек границ земельного участка.

Сейчас основания для отказа врегистрации указаны в части 1 статьи 20 Закона № 122-ФЗ. Их 13,и все они вошли в новый список для приостановления регистрации.

Также важно отметить, что из 51 основания приостановкирегистрации 14 касаются приостановки регистрации прав на земельныеучастки.

 

С одной стороны, увеличение оснований для приостановлениядо 51 говорит об ужесточении требований, с другой стороны, это можнорасценить как упрощение процедуры регистрации прав, посколькузаконодатель вообще исключилоснования для отказа в регистрации прав без предварительного приостановлениярегистрации. Росреестр больше не сможет, как сейчас, простоодномоментно отказать в регистрации по названным в законе причинам. С 2017года основание для отказа будет одно – неустранение причины приостановления втечение установленного срока.

 

 


Полезные советы от специалистов нашего агентства недвижимости:

  в начало страницы перейти назад версия для печати  
  вернуться в раздел
| еще
 

Агентство недвижимости в Санкт-Петербурге. Компания "Проспект-Недвижимость"

Специалисты Компании "Проспект-Недвижимость" – агентства недвижимости в Санкт-Петербурге – оказывают услуги по проведению и юридическому сопровождению сделок с недвижимостью любого типа. Базы продажи и аренды вторичной недвижимости, продажи квартир в новостройках, коммерческой и загородной недвижимости, а также продажи квартир и домов во Франции, размещенные на нашем сайте, помогут вам быстро подобрать подходящий объект недвижимости. Подробные описания, галереи фотографий, информация об инфраструктуре позволят сформировать четкое представление о плюсах и минусах любого объекта.

 
 
Санкт-Петербург
ул. Шателена, дом 26, лит. А, Бизнес-центр "Ренессанс Центр", офис 8.27
смотреть на карте
тел. +7 (812) 941-2722
email: k.fedorov@pro-estate.ru
Сосновый Бор
ул. Красных Фортов, дом 20А,
Бизнес-центр «Меркурий Холдинг»
смотреть на карте
тел. +7 (813-69) 222-69
email: k.fedorov@pro-estate.ru
 


главная консультации yслуги агентства о компании интересно узнать!
© ООО "АН "Проспект" 2004-2018

Использование материалов сайта разрешено только с согласия администрации ООО "АН "Проспект" с обязательной установкой прямой гиперссылки на www.pro-estate.ru.