Рынок недвижимости взял курс на снижение

Мировые финансовые потрясения, лихо прошедшиеся по США и Европе, в прошлом месяце наконец добрались до России. И здесь нелишним будет вспомнить, с чего именно началась нестабильность за океаном. С кризиса ипотечного рынка. За последнее время спрос на жилье внутри нашей страны существенно упал, как и предложение. Не за горами и падение цен, прогнозируют эксперты.

Статистика, приводимая в исследованиях крупнейших консалтинговых компаний, не оставляет сомнений. Расти цены на недвижимость еще какое-то время будут, скорее, по инерции. Затем аналитики прогнозируют спад. Самый скромный из упоминаемых уровней – 10%. Но часть экспертов в области недвижимости предполагает в некоторых сегментах и регионах корректировку расценок на квартиры до 30–40%, а это уже существенно.
– Причина очевидна, – отмечает Игорь Оверин, представитель одного из московских девелоперов. – Финансовый кризис привел к тому, что свободных денег на рынке просто нет. Снижается и спрос. И так минимум людей могли себе позволить купить жилье, а теперь дорога в ипотеку для многих вообще закрыта.

Дальше все развивается по стандартной схеме. Банки повышают ставки по ипотечным кредитам в среднем до 15%, отбивая желание приобретать жилье у тех, кто раньше предполагал это сделать. А при отсутствии спроса “разгонять” предложение смысла нет. Девелоперы замораживают все свои наиболее амбициозные проекты, поскольку у них банально не хватает денег на развитие. И, главное, привлечь средства неоткуда. Более того, у компаний, занимающихся строительством, образовались большие долги.
– В этом случае единственное, что могут сделать девелоперы, – продавать квадратные метры на первичном рынке с существенной скидкой, чтобы привлечь покупателей, – рассказывает Василий Орехов, риелтор одного из агентств недвижимости. – Собственно, такие варианты можно наблюдать на рынке уже сегодня. Дальше, конечно, будет больше.

Убедиться в том, что эпоха распродаж недвижимости в России уже началась, легко. Достаточно зайти на сайты крупнейших отечественных компаний. Одна из них предлагает уже сейчас купить любую квартиру со скидкой в 15% – при том, что остальные скидки, которые существовали и до кризиса, также сохраняются. Подобная ситуация, вспоминают аналитики, сложилась на рынке Японии в прошлом десятилетии. Тогда за пять предшествующих лет цены на квартиры взлетели в 10 раз. Затем “мыльный пузырь” экономики Страны восходящего солнца лопнул, и девелоперам приходилось просто распродавать построенное. По всем моментам напоминает российскую действительность, в частности, рынки Москвы и Петербурга. Цены в России неадекватно высокие, объясняют аналитики.

Панацеи для желающих обзавестись собственным жильем, впрочем, ждать не стоит. Некоторые эксперты, в частности, петербургские, предсказывают альтернативный вариант развития событий. По словам некоторых из них, пока стоит говорить не о снижении цен на квартиры, а об уменьшении темпов роста цен. Причина та же самая, то есть финансовый кризис. Таким образом, стоимость квадратного метра может просто задержаться на определенной отметке, стабилизировав ситуацию. А затем цены снова подскочат, поскольку появится отложенный спрос. Произойти это может в ближайшие два года.

www.metro-russia.com

Полезные советы от специалистов нашего агентства недвижимости:

• Как продать квартиру или комнату в Санкт-Петербурге
• Как купить квартиру или комнату в Санкт-Петербурге
• Как снять или сдать квартиру/комнату в Санкт-Петербурге
• Как получить ипотечный кредит на квартиру или комнату в Санкт-Петербурге
• Как успешно осуществить сделку с недвижимостью