Санкт-Петербург:
   (812) 941-2722
Сосновый Бор:
   (813) 69-222-69
база продажи
квартир и комнат
квартиры
в новостройках
база аренды
квартир и комнат
загородная
недвижимость

коммерческая
недвижимость

новости компании

19.02.2017
Дорогие друзья, коллеги и партнеры!
У нас важная новость - СПб офис переехал!
Это очень важный шаг и новый старт, и мы хотим поделиться с вами радостью и планами на будущее.
Прочитать полностью >>

новости недвижимости

20.05.2016
Что будет, если не платить налог за сдачу квартиры
Прочитать полностью >>

07.10.2008

Взаиморасчеты при сделках с недвижимостью.

«Остап Ибрагимович, а когда же мы увидим наши… деньги?»  

 

В процессе проведения любой сделки по покупке или продаже недвижимости рано или поздно наступает момент, когда на сцене должна появиться довольно крупная сумма денег. Этот момент является самым волнительным и щекотливым как для продавца, так и для покупателя.

Этап взаиморасчетов - один из решающих и важнейших в сделке, поэтому провернуть его надо ловко и умело. Сделать это можно несколькими способами, каждый из которых имеет свои особенности, достоинства и недостатки. К выбору своего варианта стоит подойти серьезно и ответственно, потому что в данном случае невнимание к некоторым деталям чревато неожиданными последствиями.

Мы постараемся прояснить ситуацию и объяснить, какие существуют формы денежных расчетов в сделках с недвижимостью, чтобы вам проще было подобрать оптимальный вариант для себя.

На сегодняшний день проще и удобнее передавать деньги через расчетные центры, посредством аренды банковской ячейки (сейфинг) и с помощью аккредитива. Рассмотрим их поподробнее.

Суть схемы действий при сейфинге, на первый взгляд, предельно проста: продавец и покупатель (с деньгами) приходят в банк, который занимается сделками с недвижимостью, арендуют там сейфовую ячейку, набивают ее деньгами и оставляют на хранение. С банком заключается отдельный договор, где описывается порядок выдачи средств из ячейки. После того, как квартира официально переходит покупателю (после государственной регистрации), продавец получает содержимое сейфа.

Пример: участники сделки арендуют ячейку, скажем, на два месяца и подписывают с банком особый трехсторонний договор. В нем говорится, что с первого по 55-й день право доступа к ячейке имеет только продавец, но лишь при условии предъявления зарегистрированного договора купли-продажи квартиры на имя покупателя. В последние пять дней доступ получает покупатель – он должен иметь возможность забрать свои деньги, если продажа по каким-то причинам не состоялась. Продавец и покупатель вместе закладывают деньги в ячейку, после чего совершают сделку. Заверив свои действия нотариально и проинформировав об этом банк, можно обеспечить допуск к  арендованному сейфу доверенного лица. Государственная регистрация договоров с недвижимостью в настоящее время официально длится 10 рабочих дней, следовательно, в распоряжении участников помимо этого срока имеется дополнительно еще масса времени на случай, если возникнут какие-то сложности.

Но есть нюансы. Начнем с того, что не все банки занимаются проведением сделок именно с недвижимостью, соответственно, они не имеют достаточного опыта в такого рода делах. Банковское хранилище просто предоставляет место и помещение для хранения денег, а в суть происходящего его работнику вникать не обязательно. Далее – не всегда условия договора аренды ячейки настолько гибкие, чтобы оговорить в них все важные детали. В этом случае нет гарантии, что при его составлении будут учтены все нюансы и условия выдачи средств. И главное – если в нем нет так называемой услуги убытия, придется на каждый этап выплат (а их обычно три) являться всем участникам сделки лично. Согласитесь, это крайне неудобно. Кроме того, это открывает некоторые интересные возможности… для мошенничества и шантажа, например. Известны случаи, когда продавец после закладки денег и подписания договоров с банком исчезает и продает квартиру еще кому-то, а затем требует несколько тысяч долларов за то, чтобы в его присутствии покупатель смог вернуть из сейфа свои деньги. И наоборот: приобретатель после государственной регистрации отказывается идти в банк и вымогает деньги за то, чтобы продавец открыл сейф и взял теперь уже его деньги. Да и без всяких злодеев можно поиметь проблем – все ведь живые люди, и кто-то на общий сбор может не появиться из-за банального разгильдяйства. А если вы – участник цепочки сделок?.. Таким образом, сейфинг – самый непредсказуемый способ проведения взаиморасчетов.

Альтернативой ему может стать использование услуг расчетных центров. По сути это тот же сейфинг, только под надзором знающих людей, специалистов. В отличие от предыдущего, данный вариант удобен тем, что именно работники центра будут контролировать процесс и выдавать положенную сумму после каждого этапа. При этом присутствие всех участников сделки – не обязательное условие. Главное, заключая договор, подробно описать в нем, в какой момент и по факту предоставления каких документов продавцу могут быть выплачены оговоренные суммы.

Расчетные центры предоставляют более гибкие условия доступа к деньгам, а также возможность предусмотреть в договоре все нюансы даже при проведении сложных цепочек. Такой способ взаиморасчетов обходится немногим дороже аренды ячейки в банке, но он того стоит.

Компания «Проспект-Недвижимость» для передачи средств пользуется услугами расчетных центров, репутация и надежность которых проверена временем. Они находятся по адресу: ул. Восстания, д.6, Невский пр., д. 8 и ул. Гангутская, д. 14.

Еще одним способом расчета является безналичный перевод или аккредитив – специальный банковский счет, который открывает покупатель для последующих расчетов с продавцом. Эта схема очень распространена на Западе и постепенно становится популярной в России. Суть ее в следующем: покупатель квартиры открывает счет и дает поручение банку перевести с него деньги продавцу – но только после предъявления им подлинников определенных документов, перечень которых фиксируется в банковском договоре. Продавец получает от банка извещение, в котором указаны номер счета, сумма денежных средств на нем, а главное – перечень бумаг, которые он обязан предоставить. Средства блокируются до момента получения оговоренных документов, после чего перечисляются на заранее открытый счет продавца. При проведении сделки компанией «Проспект-Недвижимость» основанием для получения денег являются: прошедший государственную регистрацию договор купли-продажи (50% суммы), форма 9, доказывающая, что на проданной жилплощади больше никто не прописан (40%) и акт приема-передачи квартиры, подписанный покупателем (10%).

 Главным достоинством данного способа оплаты является, пожалуй, его безопасность. Ведь все расчеты производятся безналичным путем, поэтому участникам сделки не нужно разгуливать по городу с мешками денег. Обратная сторона – необходимость указывать настоящую, фактическую стоимость квартиры. Соответственно, налоги и госпошлина нотариусу, который берет фиксированный процент от суммы сделки, будут больше. Выдачу банковских документов как подтверждение факта оплаты, легкую доказуемость проведения расчетов, невозможность мошенничества с фальшивыми деньгами также следует отнести к преимуществам данной схемы.

Каждый из описанных способов расчетов в той или иной мере обеспечивает защиту интересов участников сделки. Но наибольшую безопасность можно гарантировать, только подобрав самый оптимальный для данной конкретной сделки вариант. Заниматься этим, безусловно, должен специалист, так как самодеятельность в таком ответственном деле может привести к непоправимым последствиям. Организовать безопасную систему расчетов между всеми участниками сделки и правильно изложить в банковских и других документах все договоренности сторон – задача профессионального опытного риэлтора. Рынок недвижимости может таить в себе опасности, предотвратить которые удается порой лишь людям с большим опытом работы в этой сфере.

 

Компания "Проспект-Недвижимость" 

 


Полезные советы от специалистов нашего агентства недвижимости:

  в начало страницы перейти назад версия для печати  
  вернуться в раздел
| еще
 

Агентство недвижимости в Санкт-Петербурге. Компания "Проспект-Недвижимость"

Специалисты Компании "Проспект-Недвижимость" – агентства недвижимости в Санкт-Петербурге – оказывают услуги по проведению и юридическому сопровождению сделок с недвижимостью любого типа. Базы продажи и аренды вторичной недвижимости, продажи квартир в новостройках, коммерческой и загородной недвижимости, а также продажи квартир и домов во Франции, размещенные на нашем сайте, помогут вам быстро подобрать подходящий объект недвижимости. Подробные описания, галереи фотографий, информация об инфраструктуре позволят сформировать четкое представление о плюсах и минусах любого объекта.

 
 
Санкт-Петербург
ул. Шателена, дом 26, лит. А, Бизнес-центр "Ренессанс Центр", офис 8.27
смотреть на карте
тел. +7 (812) 941-2722
email: k.fedorov@pro-estate.ru
Сосновый Бор
ул. Красных Фортов, дом 20А,
Бизнес-центр «Меркурий Холдинг»
смотреть на карте
тел. +7 (813-69) 222-69
email: k.fedorov@pro-estate.ru
 


главная консультации yслуги агентства о компании интересно узнать!
© ООО "АН "Проспект" 2004-2018

Использование материалов сайта разрешено только с согласия администрации ООО "АН "Проспект" с обязательной установкой прямой гиперссылки на www.pro-estate.ru.