Санкт-Петербург:
   (812) 941-2722
Сосновый Бор:
   (813) 69-222-69
база продажи
квартир и комнат
квартиры
в новостройках
база аренды
квартир и комнат
загородная
недвижимость

коммерческая
недвижимость

новости компании

19.02.2017
Дорогие друзья, коллеги и партнеры!
У нас важная новость - СПб офис переехал!
Это очень важный шаг и новый старт, и мы хотим поделиться с вами радостью и планами на будущее.
Прочитать полностью >>

новости недвижимости

20.05.2016
Что будет, если не платить налог за сдачу квартиры
Прочитать полностью >>

21.10.2008

Стоит ли сейчас купить недвижимость (квартиру, комнату)

Новостройки. Купить недвижимость (квартиру, комнату)

Этому сектору сулили наибольшее количество проблем. В самом деле, надо быть очень рисковым человеком, чтобы в нынешней ситуации купить недвижимость (квартиру, комнату) на стадии строительства. Тем более что банки практически перестали выдавать ипотеку под недострой еще до кризиса.Такие объекты для тех, кто решил купить недвижимость (квартиру, комнату), стоят почти столько же, сколько и вторичка, при этом требуются огромные дополнительные вложения для доведения их до ума. А соблюдение сроков окончания строительства, и так вечно срывающихся, сейчас вообще под большим вопросом. Это еще более осложняет покупку  недвижимости (квартиры, комнаты)
 
Некую альтернативу ипотеке застройщики уже нашли - шире стали предлагаться разнообразные программы рассрочки для желающих купить недвижимость (квартиру, комнату). Встречаются даже беспроцентные (!) программы на срок до завершения строительства! (Плохо только, что завершение строительства при этом  обещается где-нибудь в последнем квартале 2009 года, естественно, предположительно.)
 
Но стоит иметь в виду: рынок новостроек за последние пару лет сильно изменился в том плане, что далеко не все дома нынче распродаются в полупостроенном состоянии. Возможно найти и менее рискованные варианты, что купить недвижимость (квартиру, комнату).
 
- Сейчас на первичном рынке немало предложений купить недвижимость (квартиру, комнату) в готовых домах, где начат процесс оформления перехода права собственности. То есть через несколько месяцев (а не через два-три года) можно получить свидетельство о собственности на квартиру, а ключи зачастую выдаются сразу, - утверждают эксперты. - Главный недостаток таких новостроек, за редким исключением, - отсутствие в квартирах даже минимальной отделки.

Вторичный рынок. Купить недвижимость (квартиру, комнату)

Покупателям вторички новых проблем кризис не принес - только стало сложно взять ипотеку.
 
Большинство потенциальных покупателей сейчас заняли выжидательную позицию: а вдруг вожделенное жилье подешевеет? Прогнозы на этот счет разные. Да и данные по поводу реального положения дел, возможности купить недвижимость (квартиру, комнату), тоже. Но хотя бы в одном сведения из разных источников сходятся: в секторе самого низкокачественного жилья (хрущевки, старые панели) цены действительно поползли вниз. В основном за счет квартир, которые даже для этого сектора считаются плохонькими: первый этаж, далеко от метро, давно не делался ремонт и т. п.
 
При этом, хотя предложение для желающих, совершить покупку недвижимости (квартиры, комнаты), в целом и увеличилось, некоторые спрашиваемые виды вторичного жилья продолжают оставаться в дефиците - например, типовые трешки в спальных районах, однушки в современных панелях.
 
И если ценам на недострой  многие предрекают падение на 25 - 30 процентов, то на вторичном рынке повальной распродажи всего и вся, судя по всему, ждать не стоит.  Купить недвижимость (квартиру, комнату) в этом сегменте будет не легче, чем ранее.

Обмен. Продать и купить недвижимость (квартиру, комнату)

У желающих совершить альтернативную сделку - обмен через куплю-продажу - жизнь, конечно же, осложнилась. Общая нервозность  на рынке - когда люди то хотят что-то продать-купить, то нет - успеху таких сделок не способствует. К тому же сильно уменьшилось количество выдаваемых кредитов - как ипотечных, так и потребительских (последние нередко берутся на доплату за большее жилье) - и сложнее стало найти желающих куда-то переехать. Появились случаи, когда банки под разными предлогами задерживают выдачу уже одобренных кредитов, чтобы купить недвижимость (квартиру, комнату). А альтернативная сделка в этой ситуации легко может лопнуть - другие участники не захотят ждать у моря погоды. 
 
Квартир в домах - не новостройках - популярных серий, несмотря на кризис, в продаже почти нет. 
 
Совет покупателям. Если вы решили продать свою квартиру и купить другую  недвижимость (квартиру, комнату), постарайтесь очень трезво оценить ситуацию. В том числе и собственное желание прожить несколько месяцев с валидолом в кармане.  Если вы считаете, что вам это просто жизненно необходимо, а специалисты подтверждают, что осуществить нужный обмен сейчас возможно, - не тяните.

СОВЕТ ПОКУПАТЕЛЯМ. Купить недвижимость (квартиру, комнату)

Даже если дом выглядит вполне достроенным, стоит навести справки о том, на какой стадии находится оформление документов на него. Любые проблемы по этой части чреваты тем, что полноценным  собственником вы станете не скоро. Лучше, если  уже начат процесс оформления перехода прав собственности (то есть дом принят Госкомиссией, оформлен на компанию-застройщика - и теперь застройщик переоформляет права на конкретных покупателей квартир). В этом случае, если не будет чисто бюрократических проволочек, свидетельство о праве собственности на жилье можно получить достаточно быстро. Не забывайте: квартира становится вашей только после того, как вам выдали это свидетельство!

МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ

Деньги есть - покупайте сейчас
 
Татьяна ПАЛЬЧИКОВА, заместитель генерального директора компании «Трест-1991»:
 
- Если у вас есть возможности для решения квартирного вопроса сейчас, конечно же, жилье надо покупать. Ведь, если вы решаете отложить покупку, придется серьезно задуматься, как сохранить деньги. Куда их сегодня вложить - в банки, ПИФы, инвестиционные фонды? А наличные как минимум обесценятся из-за инфляции.
 
Лучше подождать до весны
 
Руководитель аналитического центра IRN.RU Олег РЕПЧЕНКО:
 
- В идеале стоило бы отложить покупку новой квартиры до следующего года: конца весны - начала лета. Тогда ожидается самый пик снижения цен на недвижимость.

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

В Подмосковье пока ничего не изменилось...
 
Так получилось, что еще летом нам с мужем одобрили кредит на покупку двушки в Подмосковье, в Дедовске. А подходящую квартиру мы к началу кризиса не подобрали.
 
Сначала мы, естественно, занервничали - вдруг теперь в кредите откажут или ставку поднимут? В банке успокоили: изменения есть, но они касаются новостроек, а поскольку у нас вторичка, можем дальше искать квартиру.
 
Успокоенные, мы стали надеяться. На то, что в связи с кризисом увеличится число продаваемых квартир, а может, и цены упадут. Пока наши надежды не оправдались ни на йоту. Не знаю, как в черте Москвы, а в ближнем Подмосковье и цены те же, и «распродажи» не наблюдается...
 
Наталья АНИСИМОВА.

ВОПРОС НА ЗАСЫПКУ

А что делать продавцам?
 
С покупателями сейчас плохо, поэтому продавцам нужно быть внутренне готовыми: придется поторговаться и сделать скидку на квартиру.  Изначально можно выставлять жилье на продажу по среднерыночной цене - она определяется с помощью риэлторов или самостоятельно: по газетам, Интернету и т. п. А вот когда найдется желающий приобрести вашу квартиру, то, чтобы реально ее продать, надо будет уступить порядка 5 - 10%.
 
Тем, кто планирует альтернативные сделки - продает свою квартиру с тем, чтобы приобрести новую, - можно, продав подешевле свое жилье, точно так же выторговать скидку на покупаемую квартиру.

www.irn.ru


Полезные советы от специалистов нашего агентства недвижимости:

  в начало страницы перейти назад версия для печати  
  вернуться в раздел
| еще
 

Агентство недвижимости в Санкт-Петербурге. Компания "Проспект-Недвижимость"

Специалисты Компании "Проспект-Недвижимость" – агентства недвижимости в Санкт-Петербурге – оказывают услуги по проведению и юридическому сопровождению сделок с недвижимостью любого типа. Базы продажи и аренды вторичной недвижимости, продажи квартир в новостройках, коммерческой и загородной недвижимости, а также продажи квартир и домов во Франции, размещенные на нашем сайте, помогут вам быстро подобрать подходящий объект недвижимости. Подробные описания, галереи фотографий, информация об инфраструктуре позволят сформировать четкое представление о плюсах и минусах любого объекта.

 
 
Санкт-Петербург
ул. Шателена, дом 26, лит. А, Бизнес-центр "Ренессанс Центр", офис 8.27
смотреть на карте
тел. +7 (812) 941-2722
email: k.fedorov@pro-estate.ru
Сосновый Бор
ул. Красных Фортов, дом 20А,
Бизнес-центр «Меркурий Холдинг»
смотреть на карте
тел. +7 (813-69) 222-69
email: k.fedorov@pro-estate.ru
 


главная консультации yслуги агентства о компании интересно узнать!
© ООО "АН "Проспект" 2004-2018

Использование материалов сайта разрешено только с согласия администрации ООО "АН "Проспект" с обязательной установкой прямой гиперссылки на www.pro-estate.ru.